28 bis Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 821 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°29 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 664 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 58 mètres
- - Montluçon à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 261 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1438 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 523 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 284 mètres
- - Ecole primaire à 338 mètres
Ventes au 28 bis Boulevard de Courtais
Les 3 ventes au 28 bis Boulevard de Courtais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Boulevard de Courtais, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 28 bis Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 805 €/m². Avec un prix moyen de 821 €/m², le 28 bis Boulevard de Courtais se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Boulevard de Courtais se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 22.55 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 28 bis Boulevard de Courtais est de 12.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
