49 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 642 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°47 bis mais supérieur de 0.63 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 214 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 113 mètres
- - Montluçon à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 416 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1502 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 442 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 189 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard de Courtais
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard de Courtais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard de Courtais, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 49 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 803 €/m². Avec un prix moyen de 642 €/m², le 49 Boulevard de Courtais se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard de Courtais se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 39.43 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard de Courtais est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 13.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
