7 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 721 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°14 et de n°12 b.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 322 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0258 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 106 mètres
- - Montluçon à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 132 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 506 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 459 mètres
- - Ecole primaire à 223 mètres
Ventes au 7 Boulevard de Courtais
Les 6 ventes au 7 Boulevard de Courtais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard de Courtais, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 7 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 805 €/m². Avec un prix moyen de 721 €/m², le 7 Boulevard de Courtais se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard de Courtais se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 31.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard de Courtais est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
