9 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 954 €/m², supérieur de 11.19 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 478 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 80 mètres
- - Montluçon à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 144 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 506 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 432 mètres
- - Ecole primaire à 234 mètres
Ventes au 9 Boulevard de Courtais
Les 2 ventes au 9 Boulevard de Courtais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Courtais, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 805 €/m². Avec un prix moyen de 954 €/m², le 9 Boulevard de Courtais se situe 18.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Courtais se situe 23.9 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 10 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Courtais est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
