10 Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Passage de la Bascule, affiche un prix moyen de 541 €/m², identique à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Louis Blanc - Cci à 106 mètres
- - La Ville Gozet à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 905 mètres
- - Collège Jules Ferry à 509 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 841 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 640 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage de la Bascule
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage de la Bascule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage de la Bascule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage de la Bascule, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage de la Bascule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage de la Bascule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage de la Bascule dans son marché local
Prix du 10 Passage de la Bascule par rapport à la voie
Sur Passage de la Bascule, le prix moyen des appartements s'établit à 664 €/m². Avec un prix moyen de 541 €/m², le 10 Passage de la Bascule se situe 18.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage de la Bascule par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage de la Bascule se situe 29.83 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 56.51 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage de la Bascule à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 10 Passage de la Bascule est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 24.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 050 € au 10 Passage de la Bascule à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 353 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 676 € en assurant vous-même les visites, ou 338 € si le professionnel les prend en charge.
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