4 Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de la Bascule, affiche un prix moyen de 639 €/m², inférieur de 17.44 % à celui du n°4 bis et du 0.31 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Louis Blanc - Cci à 107 mètres
- - La Ville Gozet à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 901 mètres
- - Collège Jules Ferry à 499 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 824 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 657 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de la Bascule
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de la Bascule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de la Bascule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de la Bascule, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Bascule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Bascule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de la Bascule dans son marché local
Prix du 4 Passage de la Bascule par rapport à la voie
Sur Passage de la Bascule, le prix moyen des appartements s'établit à 663 €/m². Avec un prix moyen de 639 €/m², le 4 Passage de la Bascule se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de la Bascule par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de la Bascule se situe 17.01 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 39.77 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de la Bascule à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de la Bascule est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
