4 bis Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Passage de la Bascule, affiche un prix moyen de 774 €/m², supérieur de 21.13 % à celui du n°4 et du 20.75 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Passage de la Bascule, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Louis Blanc - Cci à 102 mètres
- - La Ville Gozet à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 891 mètres
- - Collège Jules Ferry à 500 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 815 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 667 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Passage de la Bascule
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Passage de la Bascule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Passage de la Bascule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Passage de la Bascule, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage de la Bascule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage de la Bascule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Passage de la Bascule dans son marché local
Prix du 4 bis Passage de la Bascule par rapport à la voie
Sur Passage de la Bascule, le prix moyen des appartements s'établit à 663 €/m². Avec un prix moyen de 774 €/m², le 4 bis Passage de la Bascule se situe 16.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Passage de la Bascule par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Passage de la Bascule se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.05 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Passage de la Bascule à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 bis Passage de la Bascule est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
