25 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Passage de la Mange, affiche un prix moyen de 925 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 152 mètres
- - Montluçon à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 896 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 740 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Passage de la Mange
Aucune vente n'a été recensée au 25 Passage de la Mange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Passage de la Mange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Passage de la Mange, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Passage de la Mange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Passage de la Mange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Passage de la Mange dans son marché local
Prix du 25 Passage de la Mange par rapport à la voie
Sur Passage de la Mange, le prix moyen des appartements s'établit à 901 €/m². Avec un prix moyen de 925 €/m², le 25 Passage de la Mange se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Passage de la Mange par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Passage de la Mange se situe 20.13 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 12.74 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Passage de la Mange à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 25 Passage de la Mange est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
