3 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de la Mange, affiche un prix moyen de 911 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 55 mètres
- - Montluçon à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 939 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 780 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1305 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage de la Mange
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage de la Mange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de la Mange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de la Mange, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de la Mange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de la Mange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de la Mange dans son marché local
Prix du 3 Passage de la Mange par rapport à la voie
Sur Passage de la Mange, le prix moyen des appartements s'établit à 899 €/m². Avec un prix moyen de 911 €/m², le 3 Passage de la Mange se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de la Mange par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de la Mange se situe 18.16 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 26.77 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de la Mange à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de la Mange est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 550 € au 3 Passage de la Mange à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 139 € en assurant vous-même les visites, ou 569 € si le professionnel les prend en charge.
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