23 Place de la Fraternité, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Place de la Fraternité, affiche un prix moyen de 757 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°26 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Place de la Fraternité, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Marais-Villars à dominante résidentielle.
9 niveaux - 49 logements - 536 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Fraternité à 274 mètres
- - La Ville Gozet à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 738 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 474 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 81 mètres
Ventes au 23 Place de la Fraternité
Les 9 ventes au 23 Place de la Fraternité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Place de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Place de la Fraternité, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Place de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Place de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Place de la Fraternité dans son marché local
Prix du 23 Place de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Place de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 709 €/m². Avec un prix moyen de 757 €/m², le 23 Place de la Fraternité se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Place de la Fraternité par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Place de la Fraternité se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.58 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Place de la Fraternité à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 23 Place de la Fraternité est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
