21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne, affiche un prix moyen de 527 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.68 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 3 locaux - 1124 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0682 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Paul à 84 mètres
- - La Ville Gozet à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 875 mètres
- - Collège Jean Zay à 395 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 867 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 250 mètres
Ventes au 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne
Les 4 ventes au 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne dans son marché local
Prix du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne par rapport à la voie
Sur Résidence le Germinal Rue Doc Gagne, le prix moyen des appartements s'établit à 533 €/m². Avec un prix moyen de 527 €/m², le 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne se situe 31.56 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 50.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 21 Résidence le Germinal Rue Doc Gagne est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 24.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
