11 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ampere, affiche un prix moyen de 776 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.39 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 205 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 17 mètres
- - Montluçon Rimard à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 660 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1269 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 637 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ampere
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ampere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ampere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ampere, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ampere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ampere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ampere dans son marché local
Prix du 11 Rue Ampere par rapport à la voie
Sur Rue Ampere, le prix moyen des appartements s'établit à 637 €/m². Avec un prix moyen de 776 €/m², le 11 Rue Ampere se situe 21.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ampere par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ampere se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 37.62 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ampere à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ampere est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 800 € au 11 Rue Ampere à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 970 € en assurant vous-même les visites, ou 485 € si le professionnel les prend en charge.
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