9 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ampere, affiche un prix moyen de 615 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°11 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0783 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 28 mètres
- - Montluçon Rimard à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 668 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1278 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 629 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Ampere
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Ampere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ampere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ampere, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ampere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ampere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ampere dans son marché local
Prix du 9 Rue Ampere par rapport à la voie
Sur Rue Ampere, le prix moyen des appartements s'établit à 637 €/m². Avec un prix moyen de 615 €/m², le 9 Rue Ampere se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ampere par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ampere se situe 20.23 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 50.56 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ampere à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ampere est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 30 750 € au 9 Rue Ampere à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 769 € en assurant vous-même les visites, ou 384 € si le professionnel les prend en charge.
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