2 bis Rue Balzac, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Balzac, affiche un prix moyen de 625 €/m², inférieur de 5.87 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Balzac, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 120 mètres
- - Montluçon à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 581 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1184 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 720 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Balzac, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Balzac dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 646 €/m². Avec un prix moyen de 625 €/m², le 2 bis Rue Balzac se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Balzac par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Balzac se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.04 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Balzac à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Balzac est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 12.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
