31 Rue de Beaulieu, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 714 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Beaulieu, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Montcourtais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 38 mètres
- - La Ville Gozet à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 629 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 592 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Beaulieu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 31 Rue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur Rue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 696 €/m². Avec un prix moyen de 714 €/m², le 31 Rue de Beaulieu se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Beaulieu par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Beaulieu se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 32.64 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Beaulieu à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Beaulieu est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
