31 Rue de Bouvines, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Bouvines, affiche un prix moyen de 773 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°35 mais inférieur de 3.86 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Bouvines, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harpignies à 182 mètres
- - Montluçon à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1057 mètres
- - Collège Jules Ferry à 719 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1196 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 816 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Bouvines
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Bouvines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Bouvines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Bouvines, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Bouvines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Bouvines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Bouvines dans son marché local
Prix du 31 Rue de Bouvines par rapport à la voie
Sur Rue de Bouvines, le prix moyen des appartements s'établit à 757 €/m². Avec un prix moyen de 773 €/m², le 31 Rue de Bouvines se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Bouvines par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Bouvines se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 37.86 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Bouvines à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Bouvines est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 14.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 650 € au 31 Rue de Bouvines à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 966 € en assurant vous-même les visites, ou 483 € si le professionnel les prend en charge.
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