4 Rue de la Paix, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 565 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°5 mais supérieur de 10.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Paix, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 71 mètres
- - La Ville Gozet à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 982 mètres
- - Collège Jean Zay à 247 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 976 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 101 mètres
Ventes au 4 Rue de la Paix
Les 6 ventes au 4 Rue de la Paix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Paix, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 608 €/m². Avec un prix moyen de 565 €/m², le 4 Rue de la Paix se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Paix par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Paix se situe 26.62 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 46.7 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Paix à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Paix est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 13.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 23.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
