34 Rue des Forges, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 1 076 €/m², identique à celui du n°32 mais supérieur de 11.16 % à celui du n°56.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Forges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Diénat-Forges.
- 217 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0770 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0165 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 142 mètres
- - Montluçon Rimard à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 458 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 239 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 349 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Forges, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 34 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 076 €/m², le 34 Rue des Forges se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Forges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Forges se situe 39.74 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 1.51 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Forges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Forges est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
