40 Rue des Girauds, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Girauds, affiche un prix moyen de 591 €/m², supérieur de 10.06 % à celui du n°42 mais inférieur de 6.04 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Girauds, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
10 niveaux - 158 logements - 2926 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Girauds à 188 mètres
- - Montluçon Rimard à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1145 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 449 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 449 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 985 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 502 mètres
Ventes au 40 Rue des Girauds
Les 3 ventes au 40 Rue des Girauds donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Girauds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Girauds, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Girauds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Girauds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Girauds dans son marché local
Prix du 40 Rue des Girauds par rapport à la voie
Sur Rue des Girauds, le prix moyen des appartements s'établit à 623 €/m². Avec un prix moyen de 591 €/m², le 40 Rue des Girauds se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Girauds par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Girauds se situe 23.25 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 44.25 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Girauds à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Girauds est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.77 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
