70 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Rue des Grands Prés, affiche un prix moyen de 833 €/m², supérieur de 9.75 % à celui du n°74 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 19 parkings - 632 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Prés à 107 mètres
- - Montluçon Rimard à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 696 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 473 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 352 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 193 mètres
Ventes au 70 Rue des Grands Prés
Les 6 ventes au 70 Rue des Grands Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Rue des Grands Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Rue des Grands Prés, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Rue des Grands Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Rue des Grands Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Rue des Grands Prés dans son marché local
Prix du 70 Rue des Grands Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 802 €/m². Avec un prix moyen de 833 €/m², le 70 Rue des Grands Prés se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Rue des Grands Prés par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Rue des Grands Prés se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 21.42 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Rue des Grands Prés à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 70 Rue des Grands Prés est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
