74 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Grands Prés, affiche un prix moyen de 759 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°70 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Prés à 96 mètres
- - Montluçon Rimard à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 699 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 472 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 364 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 203 mètres
Ventes au 74 Rue des Grands Prés
Une vente a été recensée au 74 Rue des Grands Prés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Grands Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des Grands Prés, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Grands Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Grands Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Grands Prés dans son marché local
Prix du 74 Rue des Grands Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 802 €/m². Avec un prix moyen de 759 €/m², le 74 Rue des Grands Prés se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Grands Prés par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Grands Prés se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.4 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Grands Prés à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Grands Prés est de 11.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
