2 Rue du Clair Matin, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Clair Matin, affiche un prix moyen de 865 €/m², supérieur de 7.19 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Clair Matin, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Fontbouillant à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 362 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches à 59 mètres
- - Montluçon à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1170 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 391 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 234 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1271 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Clair Matin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Clair Matin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clair Matin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Clair Matin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Clair Matin par rapport à la voie
Sur Rue du Clair Matin, le prix moyen des appartements s'établit à 807 €/m². Avec un prix moyen de 865 €/m², le 2 Rue du Clair Matin se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Clair Matin par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Clair Matin se situe 12.19 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 30.47 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Clair Matin à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Clair Matin est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.84 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 250 € au 2 Rue du Clair Matin à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 081 € en assurant vous-même les visites, ou 541 € si le professionnel les prend en charge.
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