22 Rue du Faubourg de la Gironde, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Faubourg de la Gironde, affiche un prix moyen de 711 €/m², supérieur de 11.62 % à celui du n°11 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Faubourg de la Gironde, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 32 logements - 5 locaux - 4 parkings - 758 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 213 mètres
- - Montluçon Rimard à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 34 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 34 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 583 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 141 mètres
Ventes au 22 Rue du Faubourg de la Gironde
Les 5 ventes au 22 Rue du Faubourg de la Gironde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Faubourg de la Gironde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Faubourg de la Gironde, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Faubourg de la Gironde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Faubourg de la Gironde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Faubourg de la Gironde dans son marché local
Prix du 22 Rue du Faubourg de la Gironde par rapport à la voie
Sur Rue du Faubourg de la Gironde, le prix moyen des appartements s'établit à 715 €/m². Avec un prix moyen de 711 €/m², le 22 Rue du Faubourg de la Gironde se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Faubourg de la Gironde par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Faubourg de la Gironde se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 33.18 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Faubourg de la Gironde à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Faubourg de la Gironde est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
