2 Rue Elysee Reclus, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Elysee Reclus, affiche un prix moyen de 732 €/m², supérieur de 24.49 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Elysee Reclus, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 167 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 204 mètres
- - Montluçon à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 944 mètres
- - Collège Jules Ferry à 392 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 399 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 715 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Elysee Reclus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Elysee Reclus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Elysee Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Elysee Reclus, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elysee Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elysee Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Elysee Reclus dans son marché local
Prix du 2 Rue Elysee Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elysee Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 718 €/m². Avec un prix moyen de 732 €/m², le 2 Rue Elysee Reclus se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Elysee Reclus par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Elysee Reclus se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 30.94 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Elysee Reclus à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Elysee Reclus est de 11.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.16 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
