4 Rue Elysee Reclus, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Elysee Reclus, affiche un prix moyen de 586 €/m², inférieur de 18.84 % à celui du n°8 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Elysee Reclus, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 213 mètres
- - Montluçon à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 944 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 387 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 387 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 712 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 286 mètres
Ventes au 4 Rue Elysee Reclus
Les 9 ventes au 4 Rue Elysee Reclus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Elysee Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Elysee Reclus, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Elysee Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Elysee Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Elysee Reclus dans son marché local
Prix du 4 Rue Elysee Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elysee Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 716 €/m². Avec un prix moyen de 586 €/m², le 4 Rue Elysee Reclus se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Elysee Reclus par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Elysee Reclus se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 52.89 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Elysee Reclus à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Elysee Reclus est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 12.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 300 € au 4 Rue Elysee Reclus à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 733 € en assurant vous-même les visites, ou 366 € si le professionnel les prend en charge.
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