2 Rue Frédéric Mistral, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Frédéric Mistral, affiche un prix moyen de 690 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Frédéric Mistral, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Marais-Villars à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 1981 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0305 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 248 mètres
- - La Ville Gozet à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 575 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 589 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Frédéric Mistral
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Frédéric Mistral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Mistral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Frédéric Mistral, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Mistral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frédéric Mistral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Frédéric Mistral dans son marché local
Prix du 2 Rue Frédéric Mistral par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Mistral, le prix moyen des appartements s'établit à 679 €/m². Avec un prix moyen de 690 €/m², le 2 Rue Frédéric Mistral se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Frédéric Mistral par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Frédéric Mistral se situe 10.51 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 44.53 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Frédéric Mistral à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Frédéric Mistral est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 34 500 € au 2 Rue Frédéric Mistral à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 863 € en assurant vous-même les visites, ou 431 € si le professionnel les prend en charge.
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