8 bis Rue George Sand, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue George Sand, affiche un prix moyen de 713 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue George Sand, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 52 mètres
- - Montluçon Rimard à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 934 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 773 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue George Sand, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue George Sand dans son marché local
Prix du 8 bis Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 745 €/m². Avec un prix moyen de 713 €/m², le 8 bis Rue George Sand se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue George Sand par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue George Sand se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 32.74 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue George Sand à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue George Sand est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
