2 Rue Louis Ganne, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Ganne, affiche un prix moyen de 753 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Ganne, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dr Roux à 161 mètres
- - Montluçon à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 864 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 842 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1069 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Ganne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Ganne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Ganne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Ganne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Ganne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Ganne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Ganne dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Ganne par rapport à la voie
Sur Rue Louis Ganne, le prix moyen des appartements s'établit à 764 €/m². Avec un prix moyen de 753 €/m², le 2 Rue Louis Ganne se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Ganne par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Ganne se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.96 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Ganne à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Ganne est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
