21 Rue Paul Constans, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Paul Constans, affiche un prix moyen de 801 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°48 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Paul Constans, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 278 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fours À Chaux à 141 mètres
- - Montluçon à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1328 mètres
- - Collège Jules Ferry à 635 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1420 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 559 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Paul Constans
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Paul Constans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Paul Constans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Paul Constans, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Constans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Constans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Paul Constans dans son marché local
Prix du 21 Rue Paul Constans par rapport à la voie
Sur Rue Paul Constans, le prix moyen des appartements s'établit à 700 €/m². Avec un prix moyen de 801 €/m², le 21 Rue Paul Constans se situe 14.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Paul Constans par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Paul Constans se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 35.61 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Paul Constans à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Paul Constans est de 11.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 050 € au 21 Rue Paul Constans à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 001 € en assurant vous-même les visites, ou 501 € si le professionnel les prend en charge.
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