2 bis Rue Saint - Roch, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Saint - Roch, affiche un prix moyen de 765 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Saint - Roch, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 404 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0140 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0141 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 150 mètres
- - Montluçon à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 208 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 427 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 513 mètres
- - Ecole primaire à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Saint - Roch
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Saint - Roch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Saint - Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Saint - Roch, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint - Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint - Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Saint - Roch dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Saint - Roch par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 758 €/m². Avec un prix moyen de 765 €/m², le 2 bis Rue Saint - Roch se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Saint - Roch par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Saint - Roch se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 38.5 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Saint - Roch à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Saint - Roch est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 38 250 € au 2 bis Rue Saint - Roch à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 956 € en assurant vous-même les visites, ou 478 € si le professionnel les prend en charge.
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