8 Rue Saint - Simon, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint - Simon, affiche un prix moyen de 634 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°13 bis mais inférieur de 0.47 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint - Simon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 1688 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0205 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0204 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neuve à 95 mètres
- - La Ville Gozet à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 681 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint - Simon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint - Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint - Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint - Simon, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint - Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint - Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint - Simon dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint - Simon par rapport à la voie
Sur Rue Saint - Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 633 €/m². Avec un prix moyen de 634 €/m², le 8 Rue Saint - Simon se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint - Simon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint - Simon se situe 17.66 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 40.25 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint - Simon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint - Simon est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
