1 Rue Marceau, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°25 et du 3.95 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marceau, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Néris-les-Bains.
1 niveau - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0010 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arênes à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 168 mètres
- - Ecole maternelle à 307 mètres
- - Ecole élémentaire à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 1 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 348 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 1 Rue Marceau se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marceau par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marceau se situe 6 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 31.45 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marceau à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marceau est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.8 % sur 1 an et augmenté de 62.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
