21 Allée des Réservoirs, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée des Réservoirs, affiche un prix moyen de 1 609 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée des Réservoirs, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Garets-Bellevue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 702 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bellevue à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1201 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 1201 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 1201 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 732 mètres
- - Ecole primaire à 273 mètres
Ventes au 21 Allée des Réservoirs
Les 17 ventes au 21 Allée des Réservoirs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée des Réservoirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée des Réservoirs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Réservoirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Réservoirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée des Réservoirs dans son marché local
Prix du 21 Allée des Réservoirs par rapport à la voie
Sur Allée des Réservoirs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 514 €/m². Avec un prix moyen de 1 609 €/m², le 21 Allée des Réservoirs se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée des Réservoirs par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée des Réservoirs se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de Vichy et 51.79 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée des Réservoirs à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Allée des Réservoirs est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
