2 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Gramont, affiche un prix moyen de 1 679 €/m², inférieur de 4.44 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 364 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gare Sncf à 101 mètres
- - Vichy à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 650 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 601 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 594 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 593 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 249 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 158 mètres
Ventes au 2 Avenue de Gramont
Une vente a été recensée au 2 Avenue de Gramont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Gramont, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Gramont dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Gramont par rapport à la voie
Sur Avenue de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 478 €/m². Avec un prix moyen de 1 679 €/m², le 2 Avenue de Gramont se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Gramont par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Gramont se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Vichy et 34.97 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Gramont à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Gramont est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 950 € au 2 Avenue de Gramont à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 198 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 099 € en assurant vous-même les visites, ou 1 049 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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