21 Avenue de Lyon, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Lyon, affiche un prix moyen de 2 014 €/m², supérieur de 5.72 % à celui du n°19 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1876, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Lyon, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1876, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côté Gare à 163 mètres
- - Vichy à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 816 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 752 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 668 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 708 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 108 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Lyon, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Lyon dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Lyon par rapport à la voie
Sur Avenue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 014 €/m², le 21 Avenue de Lyon se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Lyon par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Lyon se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 61.9 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Lyon à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Lyon est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 700 € au 21 Avenue de Lyon à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 035 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 518 € en assurant vous-même les visites, ou 1 259 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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