38 Avenue du Président Doumer, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue du Président Doumer, affiche un prix moyen de 1 590 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°36 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue du Président Doumer, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 204 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Charles-De-Gaulle Poste à 116 mètres
- - Vichy à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 376 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 246 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 396 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 293 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 550 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 276 mètres
Ventes au 38 Avenue du Président Doumer
Les 3 ventes au 38 Avenue du Président Doumer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue du Président Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue du Président Doumer, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Président Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue du Président Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue du Président Doumer dans son marché local
Prix du 38 Avenue du Président Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 863 €/m². Avec un prix moyen de 1 590 €/m², le 38 Avenue du Président Doumer se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue du Président Doumer par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue du Président Doumer se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de Vichy et 50 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue du Président Doumer à Vichy
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue du Président Doumer est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
