23 Boulevard de la Salle, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la Salle, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², inférieur de 11.48 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la Salle, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bourbonnais à 74 mètres
- - Vichy à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 386 mètres
- - Collège Les Célestins à 537 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 428 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 386 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 137 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 496 mètres
Ventes au 23 Boulevard de la Salle
Les 3 ventes au 23 Boulevard de la Salle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la Salle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la Salle, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la Salle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la Salle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la Salle dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la Salle par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Salle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 861 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 23 Boulevard de la Salle se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la Salle par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la Salle se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de Vichy et 67.36 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la Salle à Vichy
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la Salle est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
