10 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard de Russie, affiche un prix moyen de 2 823 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 61 logements - 14 locaux - 7 parkings - 1322 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 184 mètres
- - Vichy à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 629 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 390 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 432 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 327 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1038 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 534 mètres
Ventes au 10 Boulevard de Russie
Les 13 ventes au 10 Boulevard de Russie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard de Russie, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard de Russie dans son marché local
Prix du 10 Boulevard de Russie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 355 €/m². Avec un prix moyen de 2 823 €/m², le 10 Boulevard de Russie se situe 19.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard de Russie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard de Russie se situe 50.32 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 166.32 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard de Russie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard de Russie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
