17 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Boulevard de Russie, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², inférieur de 8.74 % à celui du n°10 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 25 parkings - 758 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 186 mètres
- - Vichy à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 641 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 405 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 444 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 343 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1054 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 547 mètres
Ventes au 17 Boulevard de Russie
Les 16 ventes au 17 Boulevard de Russie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Boulevard de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Boulevard de Russie, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Boulevard de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Boulevard de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Boulevard de Russie dans son marché local
Prix du 17 Boulevard de Russie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 345 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 17 Boulevard de Russie se situe 9.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Boulevard de Russie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Boulevard de Russie se situe 37.42 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 107.23 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Boulevard de Russie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 17 Boulevard de Russie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 900 € au 17 Boulevard de Russie à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 445 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 223 € en assurant vous-même les visites, ou 1 611 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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