2 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Russie, affiche un prix moyen de 2 176 €/m², inférieur de 8.57 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Russie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 40 mètres
- - Vichy à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 530 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 337 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 482 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 378 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 999 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Russie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Russie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Russie, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Russie dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Russie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 176 €/m², le 2 Boulevard de Russie se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Russie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Russie se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 105.28 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Russie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Russie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
