18 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard des Graves, affiche un prix moyen de 1 354 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 2163 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0771 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 197 mètres
- - Vichy à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1268 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1101 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1190 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 482 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 827 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard des Graves
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard des Graves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard des Graves, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard des Graves dans son marché local
Prix du 18 Boulevard des Graves par rapport à la voie
Sur Boulevard des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 354 €/m², le 18 Boulevard des Graves se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard des Graves par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard des Graves se situe 27.83 % en dessous de la moyenne de Vichy et 8.84 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard des Graves à Vichy
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard des Graves est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 700 € au 18 Boulevard des Graves à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 693 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge.
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