20 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Boulevard des Graves, affiche un prix moyen de 1 385 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°18 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Boulevard des Graves, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0710 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 198 mètres
- - Vichy à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1275 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1106 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1195 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 488 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 835 mètres
Ventes au 20 Boulevard des Graves
Une vente a été recensée au 20 Boulevard des Graves. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Boulevard des Graves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Boulevard des Graves, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard des Graves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard des Graves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Boulevard des Graves dans son marché local
Prix du 20 Boulevard des Graves par rapport à la voie
Sur Boulevard des Graves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 385 €/m², le 20 Boulevard des Graves se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Boulevard des Graves par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Boulevard des Graves se situe 26.17 % en dessous de la moyenne de Vichy et 11.33 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Boulevard des Graves à Vichy
Le loyer moyen estimé au 20 Boulevard des Graves est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 250 € au 20 Boulevard des Graves à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 731 € en assurant vous-même les visites, ou 866 € si le professionnel les prend en charge.
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