27 Boulevard des Romains, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard des Romains, affiche un prix moyen de 1 298 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°24 et de n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard des Romains, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 176 mètres
- - Vichy à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1090 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 479 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 834 mètres
Ventes au 27 Boulevard des Romains
Les 5 ventes au 27 Boulevard des Romains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard des Romains, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard des Romains dans son marché local
Prix du 27 Boulevard des Romains par rapport à la voie
Sur Boulevard des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 1 467 €/m². Avec un prix moyen de 1 298 €/m², le 27 Boulevard des Romains se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard des Romains par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard des Romains se situe 30.81 % en dessous de la moyenne de Vichy et 4.34 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard des Romains à Vichy
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard des Romains est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 900 € au 27 Boulevard des Romains à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 623 € en assurant vous-même les visites, ou 811 € si le professionnel les prend en charge.
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