31 Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°27 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 3 parkings - 389 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 43 mètres
- - Vichy à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 826 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 698 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 510 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 590 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 135 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 394 mètres
Ventes au 31 Boulevard Gambetta
Les 10 ventes au 31 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Gambetta, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 31 Boulevard Gambetta se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Gambetta par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Gambetta se situe 13.75 % en dessous de la moyenne de Vichy et 52.74 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Gambetta à Vichy
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Gambetta est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
