34 Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², supérieur de 6.1 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
105 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 213 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 132 mètres
- - Vichy à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 769 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 667 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 542 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 593 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 125 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Gambetta, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 34 Boulevard Gambetta se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Gambetta par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Gambetta se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Vichy et 34.24 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Gambetta à Vichy
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Gambetta est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 500 € au 34 Boulevard Gambetta à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 175 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 088 € en assurant vous-même les visites, ou 1 044 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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