7 bis Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°7 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 284 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 115 mètres
- - Vichy à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 925 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 756 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 472 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 598 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 256 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 535 mètres
Ventes au 7 bis Boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 7 bis Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Boulevard Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 7 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 627 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 7 bis Boulevard Gambetta se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Boulevard Gambetta par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Boulevard Gambetta se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Vichy et 62.08 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Boulevard Gambetta à Vichy
Le loyer moyen estimé au 7 bis Boulevard Gambetta est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
