10 Passage de Nimes, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Passage de Nimes, affiche un prix moyen de 2 029 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°5 et de n°3.
137 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage de Nimes, 03200 Vichy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - V. Hugo à 106 mètres
- - Vichy à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 289 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 13 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 412 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 244 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 760 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage de Nimes
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage de Nimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage de Nimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage de Nimes, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage de Nimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage de Nimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage de Nimes dans son marché local
Prix du 10 Passage de Nimes par rapport à la voie
Sur Passage de Nimes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 045 €/m². Avec un prix moyen de 2 029 €/m², le 10 Passage de Nimes se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage de Nimes par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage de Nimes se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 63.1 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage de Nimes à Vichy
Le loyer moyen estimé au 10 Passage de Nimes est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 450 € au 10 Passage de Nimes à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 536 € en assurant vous-même les visites, ou 1 268 € si le professionnel les prend en charge.
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