28 Passage du Commerce, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Passage du Commerce, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², identique à celui du n°29 mais supérieur de 5.26 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Passage du Commerce, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 91 mètres
- - Vichy à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 504 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 285 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 231 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 170 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 551 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Passage du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 28 Passage du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Passage du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Passage du Commerce, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Passage du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Passage du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Passage du Commerce dans son marché local
Prix du 28 Passage du Commerce par rapport à la voie
Sur Passage du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 28 Passage du Commerce se situe 14.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Passage du Commerce par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Passage du Commerce se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Vichy et 33.44 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Passage du Commerce à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Passage du Commerce est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 000 € au 28 Passage du Commerce à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 075 € en assurant vous-même les visites, ou 1 038 € si le professionnel les prend en charge.
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