1 Rue Besse, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Besse, affiche un prix moyen de 2 324 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Besse, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation est-nord-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 78 mètres
- - Vichy à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 265 mètres
- - Collège Les Célestins à 95 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 280 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 264 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 738 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 191 mètres
Ventes au 1 Rue Besse
Une vente a été recensée au 1 Rue Besse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Besse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Besse, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Besse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Besse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Besse dans son marché local
Prix du 1 Rue Besse par rapport à la voie
Sur Rue Besse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 2 324 €/m², le 1 Rue Besse se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Besse par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Besse se situe 23.88 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 86.82 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Besse à Vichy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Besse est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 200 € au 1 Rue Besse à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 905 € en assurant vous-même les visites, ou 1 453 € si le professionnel les prend en charge.
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