11 Rue Besse, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Besse, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.7 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Besse, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 113 mètres
- - Vichy à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 273 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 89 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 337 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 272 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 752 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Besse
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Besse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Besse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Besse, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Besse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Besse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Besse dans son marché local
Prix du 11 Rue Besse par rapport à la voie
Sur Rue Besse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 11 Rue Besse se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Besse par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Besse se situe 29.13 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 128.77 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Besse à Vichy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Besse est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
